"내 집 마련, 이제는 꿈이 아닙니다!"
"첫 집을 살 때 취득세 200만 원을 아낄 수 있는 방법!"
내 집을 마련하는 것은 누구에게나 인생의 중요한 목표 중 하나입니다.
특히 ‘생애최초 주택 구입’이라면 정부에서 지원하는 취득세 감면 혜택을 받을 수 있다는 사실, 알고 계셨나요?
정부에서는 실수요자들이 내 집 마련의 부담을 줄일 수 있도록 일정 조건을 충족하는 경우 최대 200만 원까지 취득세를 감면해 주는 정책을 시행하고 있습니다.
그러나 신청 방법과 조건을 제대로 확인하지 않으면 혜택을 받지 못할 수도 있습니다.
지금부터 생애최초 주택 구입 취득세 면제 조건, 신청 방법, 주의사항까지 한 번에 정리해 드리겠습니다.
목차
생애최초 주택 구입 취득세 면제란?
취득세란?
주택을 구입할 때 납부해야 하는 지방세로, 주택의 가격에 따라 1~3%의 세율이 적용됩니다.
예를 들어, 6억 원짜리 아파트를 구매했다면?
- 일반적인 취득세 = 6억 원 × 1% = 600만 원
- 감면 혜택 적용 시 = 최대 200만 원까지 감면!
생애최초 주택 구입 취득세 면제란?
정부가 내 집 마련을 처음 하는 사람들에게 취득세 부담을 줄여주기 위해 최대 200만 원을 감면해 주는 제도입니다.
2025년 12월 31일까지 시행!
지금부터 2025년 말까지 최대 200만 원 취득세 감면 혜택을 받을 수 있습니다.
따라서 첫 집을 살 계획이 있다면, 지금이 절호의 기회!
취득세 감면 혜택 꼭 받으세요!
취득세 감면 조건
모든 사람이 혜택을 받을 수 있는 것은 아닙니다.
다음 4가지 조건을 모두 충족하는 경우 취득세 감면을 받을 수 있습니다.
1. 생애 최초 주택 구입자여야 함
- 본인뿐만 아니라 배우자도 ‘무주택’이어야 함
- 한 번이라도 주택을 소유한 이력이 있다면 감면 대상에서 제외
2. 구입하는 주택의 가격이 12억원 이하여야 함
- 12억 원 초과 주택은 감면 대상에서 제외
- 기존에는 6억 원 이하였지만, 2024년부터 12억 원 이하로 확대됨
3. 소득 제한 없음 (누구나 신청 가능!)
- 과거에는 부부합산 소득이 7,000만 원 이하였으나, 2024년부터 소득 제한이 폐지됨
- 소득이 높아도 생애최초라면 혜택 가능
4. 주택 유형 제한 없음 (아파트, 단독주택 가능)
- 신축, 기존 주택, 분양권·입주권까지 포함
- 다만, 오피스텔은 주택 용도로 사용해야 인정됨 (주의! 3년 동안 실거주해야 합니다.)
- 취득세 감면을 받은 주택은 3년 이상 실거주해야 하며, 임대·매각하면 감면받은 취득세를 다시 내야 합니다.
취득세 감면 신청 방법 (신청 안 하면 받을 수 없습니다!)
취득세 감면을 받으려면 반드시 신청해야 합니다.
신청하지 않으면 자동으로 혜택이 적용되지 않습니다.
신청기간
- 주택 취득일(잔금 지급일)로부터 60일 이내
신청 방법
온라인 신청
- 정부24 홈페이지 (https://www.gov.kr)에서 신청 가능
- 로그인 후 "취득세 감면 신청" 검색 → 전자 신청
오프라인 신청
- 주택이 위치한 관할 시·군·구청 세무과 방문 신청
- 신분증, 취득세 감면 신청서, 주민등록등본, 가족관계증명서 등 제출
필요 서류
- 취득세 감면 신청서
- 주민등록등본
- 가족관계증명서 (배우자의 무주택 여부 확인용)
- 매매계약서 또는 분양계약서
- 등기부등본
반드시 기한 내에 신청해야 취득세 감면 혜택을 받을 수 있습니다!
취득세 감면 후 주의사항
3년 동안 실거주 필수!
- 취득세 감면을 받았다면 3년 이상 해당 주택에 거주해야 합니다.
- 3년 이내에 매각, 증여, 임대하면 감면받은 세금을 다시 납부해야 합니다.
12억 원 초과 주택은 감면 불가!
- 계약 당시 주택 가격이 12억 원을 초과하면 감면 혜택을 받을 수 없습니다.
소득과 관계없이 받을 수 있음!
- 2024년부터 소득 제한이 폐지되어 누구나 신청 가능합니다.
- 과거에는 부부합산 연소득 7,000만 원 이하만 가능했지만, 현재는 소득과 상관없이 생애최초 주택 구입자라면 신청 가능!
취득세 감면 핵심 정리
- 최대 200만 원 감면 (2025년 12월 31일까지)
- 소득 제한 없음! 누구나 신청 가능
- 주택 가격 12억 원 이하만 해당
- 3년 이상 실거주 필수 (이전하면 세금 추징)
- 온라인·오프라인 신청 가능 (신청 필수!)
지금 내 집 마련을 계획하고 있다면, 이 혜택을 놓치지 마세요!
정부의 실수요자 지원 정책을 활용하면 수백만 원의 세금을 절약할 수 있습니다.